לצערנו, בדור שלנו הנושא של רכישת דירה השתנה כמעט לחלוטין והפך מדבר מובן מאליו לדבר כמעט בלתי מושג לפיכך, כולנו צריכים לנסות להבין ולמצוא את כל השיטות הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש בית בעלות צודקת ובנוסף, לקנות בית שיאפשר לנו תשואה כאשר נרצה למכור אותו.
במאמר שלי אנסה לגעת בצורה יסודית בנושאים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובאמריקה, לתת מידע ולענות על סוגיות ושאלות מהותיות שעוסקות בנושאים מעניינים לדוגמת - למי כדאי להשקיע בנדל"ן, התעסקות עם משרדי תיווך בארץ או רכישת נדל"ן להשקעה.
לבינטין השקעות - השקעות בנדל"ן
אחת מהשאלות החשובות שמחפשי דירות נאלצים לתת לה למענה, מעבר לגודל והאזור, היא שכירת שירותי משרד תיווך. מצד אחד יש לא מעט יתרונות - מדובר בכריש נדלן שמכיר את סדר הגודל של העלויות, טיב האזור המבוקש ומעבר להכל, את ההיצע. אך קשה להתעלם שמנגד קיים נתון שלילי אחר - שקיימת עמלה מסוימת, אבל היא ב-80% מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדלן מצליח לצמצם משמעותית את הבדלי המחיר הקיימים בין המוכר לרוכש.
נושא שני מרכזי שחשוב להתייחס אליו כשמתלבטים וחושבים על קניית בית חדש הוא יעוד הבית או הנכס. אם חושבים על נכס לצורך מגורים או השקעה, אם מחפשים דירה בארץ או בארה"ב. לכל יעוד ישנם אספקטים שונים שמהותי להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בחו"ל - במקרה כזה מהותי להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מוכרת וותיקה, היות ובסופו של דבר ברוב המקרים לא אתם תנצחו על קניית הקרקע והבית, שיפוצו, השבחתו והשכרתו. אעפ"כ, משקיעים רבים בוחרים דווקא באפשרות זו כהשקעה קצרת טווח ולאמיתו של דבר כנדל"ן מניב, ומסיבה זו מומלץ להבין היטב מבעוד מועד מה המחיר ומה התועלת העתידית שישא הנכס.
רכישת דירה חדשה או עדיף דירה ישנה? - לא מעט אנשים בטוחים שרכישת דירה חדשה היא עסק יקר יותר משמעותית מקניית נכס ישן, אבל בשתי האופציות אסור לשכוח שהמחיר ההתחלתי הוא לא הכל, מהסיבה שאנו נאלצים לשלם על דברים קטנים נוספים ואי לזאת, מומלץ לחשב את העלות הכוללת.
ולסיכומו של עניין, עם צצות לכם עוד תהיות נוספות בתחום של רכישת נכס להשקעה, או בכלל על דברים נוספים שרלוונטיים לרכישת נכסים בארץ ובמדינות נוספות - http://www.ldf.co.il/ניהול-השקעה-בחול וחשוב מזה אל תשכחו שבנושאים מהותיים כמו זה צריך לפעול בצורה אחראית ולבדוק בקפידה את כלל הפרטים.
